Spécial investisseur
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Opportunité coeur de Ville de Lyon
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Descriptif du bien
- Surface : 19.15 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
SPECIAL INVESTISSEUR.
Studio de 19.15 m² vendu meublé et loué, au sein d'une résidence Séjours & AFFAIRES, avec bail commercial.
INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
L'appartement est situé, au 5ème étage de la résidence Séjours & Affaires « Apparthôtel », au 43 rue Sergent Michel Berthet 69009 LYON.
Il est lumineux, meublé et équipé. Il se compose d’une cuisine équipée, d’une chambre-séjour et d’une salle d’eau avec toilette.
Les équipements et services mis gracieusement à la disposition des clients sont l'Internet en connexion WiFi et le ménage hebdomadaire.
Plusieurs services en supplément sont possibles : petit-déjeuner en buffet, parking, laverie…
La résidence hôtelière est située au Nord-Ouest de Lyon, au centre du pôle économique de Lyon Vaise et à côté du campus René Cassin qui accueille 24 écoles privées et centres de formation.
A proximité des gares routière et ferroviaire (Gorge de loup, Vaise, Perrache), ainsi que de la Porte de Valvert qui donne accès au périphérique Nord lyonnais. La station de métro Gorge de Loup (D) à 400 m permet un accès rapide vers le Vieux-Lyon à (1 arrêt) et la Place Bellecour.
Le gestionnaire est la société Réside Etudes Apparthôtels.
Ce type d'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel permet des revenus réguliers avec une fiscalité favorable. Il s'adresse aux investisseurs désirant un produit avec une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Le gestionnaire gère entièrement la location du bien, le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites, aux états des lieux ou à la rédaction des baux de location,
- Des loyers réguliers sécurisés par le bail commercial sont perçus dès la signature de l'acte authentique chez le notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse grâce à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices car on peut déduire le cumul des charges (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier) et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
Loyer annuel : 3 859.80 euros HT
Rendement locatif brut de 4.34 %
Prix du bien hors honoraires d’agence : 84 987 €
Honoraires : 4 013 € à la charge du vendeur
La copropriété de 88 lots n'a pas de projet de plan pluriannuel de travaux, ni de diagnostic technique global, ni de travaux en cours à ce jour
Charges de copropriété annuelles 2024 : 435.24 € (comprenant l’eau et l’électricité)
Diagnostic énergétique : 23/02/2025
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m2/an
L'installation électrique est conforme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Fr
Studio de 19.15 m² vendu meublé et loué, au sein d'une résidence Séjours & AFFAIRES, avec bail commercial.
INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
L'appartement est situé, au 5ème étage de la résidence Séjours & Affaires « Apparthôtel », au 43 rue Sergent Michel Berthet 69009 LYON.
Il est lumineux, meublé et équipé. Il se compose d’une cuisine équipée, d’une chambre-séjour et d’une salle d’eau avec toilette.
Les équipements et services mis gracieusement à la disposition des clients sont l'Internet en connexion WiFi et le ménage hebdomadaire.
Plusieurs services en supplément sont possibles : petit-déjeuner en buffet, parking, laverie…
La résidence hôtelière est située au Nord-Ouest de Lyon, au centre du pôle économique de Lyon Vaise et à côté du campus René Cassin qui accueille 24 écoles privées et centres de formation.
A proximité des gares routière et ferroviaire (Gorge de loup, Vaise, Perrache), ainsi que de la Porte de Valvert qui donne accès au périphérique Nord lyonnais. La station de métro Gorge de Loup (D) à 400 m permet un accès rapide vers le Vieux-Lyon à (1 arrêt) et la Place Bellecour.
Le gestionnaire est la société Réside Etudes Apparthôtels.
Ce type d'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel permet des revenus réguliers avec une fiscalité favorable. Il s'adresse aux investisseurs désirant un produit avec une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Le gestionnaire gère entièrement la location du bien, le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites, aux états des lieux ou à la rédaction des baux de location,
- Des loyers réguliers sécurisés par le bail commercial sont perçus dès la signature de l'acte authentique chez le notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse grâce à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices car on peut déduire le cumul des charges (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier) et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
Loyer annuel : 3 859.80 euros HT
Rendement locatif brut de 4.34 %
Prix du bien hors honoraires d’agence : 84 987 €
Honoraires : 4 013 € à la charge du vendeur
La copropriété de 88 lots n'a pas de projet de plan pluriannuel de travaux, ni de diagnostic technique global, ni de travaux en cours à ce jour
Charges de copropriété annuelles 2024 : 435.24 € (comprenant l’eau et l’électricité)
Diagnostic énergétique : 23/02/2025
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m2/an
L'installation électrique est conforme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Fr
Les points forts du bien
- Bien sous régime LMNP
- Forte rentabilité
- Vendu avec bail commercial
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol19 m²
- Séjour11 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction2003
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- ExpositionOuest
- Isolationintérieure
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69009
- Référence1
Détail des pièces
- entrée cuisine4.86 m²
- salle d'eau avec toilette3.43 m²
- chambre - séjour10.86 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3801 2024 000 000 017 CCI de Grenoble • RCP MMA PRO PME
Carte T CPI 3801 2024 000 000 017 CCI de Grenoble • RCP MMA PRO PME
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